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首批房奴解套大幅增值由奴变主

发布时间:2020-03-04 04:37:52 阅读: 来源:振动盘厂家

从本世纪初到2003年前后,是我国第一波房贷高潮期。以最普遍的住房贷款期限10-15年计算,10年过去,很多首批房奴将为房贷画上句号,进入“无债一身轻”的状态。业内指这拨“第一批吃螃蟹的人”进入收获期,他们的房产大幅度增值。

遥想十年前的房价,对比今日的房价和房奴,一方面房产增值数倍,另一方面当今房奴压力更胜当年。南都记者采访数十年前购房者感受,多数观点认为与同期工资收入增长比较,买房可算是不赔本的买卖。但广州市房协专委会专家委员韩世同提醒,买房投资“入市时机”比地段、信贷政策等更为重要,逢市场低点入市,在泡沫期保持冷静,才可望稳赚不赔。

首批房奴迎来还贷期满

十余年前,国家开始大面积施行住房货币化政策。同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。掐指一算如今正迎来首批房奴还贷到期的密集期。

“房奴”的由来,正是源于10年前收入水平不高,贷款买房可能会沦为房子的奴隶,影响生活质量。但从十年间北京、上海、广州、深圳等典型城市的房价涨幅情况看,房价上涨远远超过工资上涨。

南都记者采访十年前购房者感受,多数观点认为与同期工资收入增长比较,买房可算是不赔本的买卖。

“广州房价相对低,均价4000-5000元/平米,2004年基本是最低位。不过贵的也有单价近万元。当时人们对按揭相对不能接受,不流行负债购房,但房价的发展趋势是不贷不行。”广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访表示,更多的人一旦有经济能力,都会提前还款,力争10年内还清。

光看房价,的确今非昔比。如今根据广州房管局阳关家缘监测数据,广州市区一手网签均价为1.394万元/平米,而中心城区已经高达近3万/平米。从收入涨幅看,可以说收入涨幅基本是不足一倍,但房价已经翻了超过两番。

值得注意的是,房价翻番的速度更快,另一方面房价的基数本来就高,一旦翻番,给房奴的压力更大。

为什么房价大涨,大家还在买房?据观察,一方面按揭更为普遍,各种按揭产品有丰富的种类可供实际情况选择,另一方面,老一辈也在用积蓄给年轻人供房。事实上这既影响年轻人对社会的消费贡献,也不利于老年人的养老生活质量。

“能用10年还清住房贷款当然好,当年总价低,还款时间短。工资在上涨的同时,总体上还贷是越早越好,尤其是商业贷款提早还清有利于规避风险,当然如果是住房公积金那是比较划算的。”韩世同表示。

房价翻几番 早期购房者大赚

10年前的房屋总价多在10万-30万元之间,市民贷款额度大多都在20万元以下,每个月还款则在1000元左右。经过10年时间,百姓收入提高的同时,房价也出现了大规模上涨的行情,当年的房产往往已经增值好几倍。

对于如今的工薪族,如要买房,贷款几乎是必须的选择,还贷额度相对10年前甚至上涨数倍。

“我做房奴,一是赶上国家借贷政策,自己没钱,按揭是唯一的选择。二是早买早享用,自己有房产,百年之后给后人也有个遗产。”一位微博用户如是置评“房奴”选择。

一位北京购房者表示,10年前一套南三环的100平米的房子,总价不过40万左右,10年过去了,南三环房子基本涨到3万一平米,“如果出售大概值个300万正常缴税后,您只好到南5环外或者燕郊、固安买房了,还得再搭进去10多万的装修,外加10多万的代步车一辆,当然还得您是北京人,或纳税过5年且运气极好一摇即中。”

值得注意的是房子能升值多少,这跟地段、房屋性质、入市时机等有莫大关联。

“房地产的情况现在并不明晰,国内对开发商的发展管控严格,因此现在入市需要慎重。”中诚信财务顾问有限公司副总裁刘志强接受南都记者采访如是提醒。

韩世同也表示,郊区的房子即便买得早,现在出手也卖不上价。“当前入市时机并不理想。经过个人多年观察,房价总体是波动上涨,这需要考虑货币贬值、购买力下降的因素。要稳定受益,必须具备眼光,在市场的低点入市,泡沫期果断出手。”在其看来,一般人奉之为“王道”的“地段”因素,反而不如看准“入市时机”来得重要。踩对点了,才能赚钱。

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