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房地产调控对中国经济未露消极影响-【新闻】

发布时间:2021-05-24 08:58:05 阅读: 来源:振动盘厂家

房地产调控对中国经济未露消极影响

房价上涨预期明显减弱,房价环比17个月来首次下降,均表明已持续三个月的中国新一轮房地产调控开始初见成效。而15日公布的上半年经济数据显示,房地产调控对中国经济未露消极影响。

分析人士表示,随着政策措施的继续执行,房地产调控对未来阶段中国经济的影响也不会大。

中国国家统计局15日公布,上半年中国国内生产总值按可比价格计算同比增长11.1%,比上年同期加快3.7个百分点。

国家统计局新闻发言人盛来运指出,从短期来看,房地产调控对经济增长的影响尚未完全显现,因为上半年房地产投资仍属高位增长达38.1%。

全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%,这是17个月来首次下降。

统计显示,上半年,中国房地产开发投资同比增长38.1%,其中,6月份房地产开发完成投资比上月增长46.3%。

国务院发展研究中心研究员廖英敏表示,房地产业对经济增长的贡献,主要体现为房地产投资的增长。

由于投资惯性、前期开工量存在等因素的影响,房地产投资目前仍处于高位运行。但随着房屋销售放缓,市场预期改变,大多数开发商可能会采取较为保守的开发策略,尽量缩小开发规模、拉长开发周期,减少新开工量和竣工量,从而导致投资放缓。

统计显示,1-6月,中国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。1-6月,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。

“房地产调控对经济增长的影响可能会在今年底或明年初充分显现,当然,这还要看下半年房地产调控政策有无变化。”廖英敏说。

房地产业是中国经济的重要增长点,对经济增长的贡献率高达20%,能带动上游的钢材、水泥,下游的家电、装修等数以百计的产业发展和大量就业。

国家发改委投资研究所研究员、中国投资协会会长张汉亚表示,随着房屋交易量下滑和新开工项目减少,房地产上下游行业发展速度将会出现下降。由于企业不愿意拿地,地方政府土地出让收入也会减少,其投资项目会受到影响。

“调控政策带来楼市降温,确实会对经济增长构成影响。不过,这种影响是比较有限的。”中国宏观经济学会副会长曹玉书说。

他指出,随着城镇化、工业化推进,人民生活水平提高,房地产市场在未来相当长时间内都有发展空间。

“多数开发商仍然看好楼市的长期前景,不会因为近期的调控而放弃房地产投资,房地产投资仍然会保持一定的增长速度。”曹玉书说。

尽管遭遇迄今最为严厉的调控政策,4-6月中国房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米,开发投资达到13153亿元,总额大大超过前3个月。人们对于“房地产投资将大幅跌落”的担心,并未成为现实。

4月中旬房地产调控政策出台后,中国房地产开发商土地购置面积和费用并未萎缩,仍在大幅增加。

数据显示,5-6月,中国房地产开发企业完成土地购置面积9318万平方米,土地购置费2309亿元。而1-4月,两项数据分别为9183万平方米和1912亿元。

曹玉书认为,政府在调控楼市的同时,将继续大规模推进保障性安居工程建设,“保障性住房投资的上行,将有效‘对冲’商品房投资可能出现的下行。”

今年中国计划新建300万套保障性住房,280万套棚户区改造住房,这类投资将弥补商品房投资增长的不足。

廖英敏告诉记者,如果房地产投资增速放缓至20%左右,那么对中国经济的影响就不会太大。

“房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。”盛来运表示,按照国务院的部署,加强房地产的调控,对房地产健康稳定发展和对经济的可持续发展都会产生积极的作用。(中国水泥网 转载请注明出处)

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