振动盘厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
振动盘厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

杭州土地市场遇冷房地产投资增速放缓盘楼

发布时间:2019-11-22 17:18:38 阅读: 来源:振动盘厂家

杭州土地市场遇冷 房地产投资增速放缓

处于楼市风暴眼中心的杭州不但出现多个楼盘降价,土地市场也“一夜入秋”,本周拍卖的两块土地均只有一家竞买人,成交价格溢价率几乎为零。

处于楼市风暴眼中心的杭州不但出现多个楼盘降价,土地市场也“一夜入秋”,本周拍卖的两块土地均只有一家竞买人,成交价格溢价率几乎为零。

杭州已经成为国内楼市的火药桶,许多房企都还没有看清目前的形势,信心低迷,不敢贸然拿地。

业内人士预期杭州2月和3月的土地出让金会出现大幅下滑,房地产投资增速放缓。

在楼市出现多个楼盘降价促销、成交量持续低迷的背景下,杭州的土地市场也迎来了一股寒流。在本周的最新一次土地拍卖会上,两幅地块不但均只有一家竞买人,且成交价格溢价率几乎为零。

开发商拿地信心不足 土地市场遇冷

3月25日,萧山北干街道荣星村宅地和蜀山街道地铁2号线沿线地块开拍。虽然此前对这两幅土地的拍卖可能遇冷已有预期,但每幅土地均只有一家竞买人的事实还是令人大跌眼镜。

最 终,在鲜见的没有对手竞争的情况下,中铁房地产以22.85亿元竞得北干街道荣星村宅地,折合楼面价8018元/平方米,溢价率0.22%;众安集团以 7.36亿元竞得另一幅商住地,折合楼面价5330元/平方米,溢价率0.27%。事实上,如果不是两幅地块均设有保留底价,溢价率很有可能均为零。

如果时间退回几个月前,这两幅优质地块的出让至少能吸引超过十家房企的围抢。据报道,闽系房企阳光城于去年11月拿下了一幅与中铁房地产所拿地块相隔不远的土地,但当时是在与多家品牌房企“血拼”200多轮后才得手,11395元/平方米的楼板价也创下当时区域新高。

此外,距离中铁房地产所拿地块千米之内的萧政储出(2013)26号地块,于去年9月份由莱茵达房产联合体以总价9.75亿元竞得,折合楼面价9830元/平方米。尽管两地块位置紧邻,但仅仅过了半年,楼板价却跌了1812元/平方米,跌幅18%。

对比周边地块的成交情况不难看出,房地产市场的销售低迷和预期不佳,已经影响到了开发商在土地市场的信心。

多位业内人士均认为,“杭州的土地市场确实是一夜入秋”,现在许多房企都还没有看清目前的形势,所以不敢贸然拿地。

据统计,2014年1月,杭州单月卖地入账339亿元,仅次于2013年9月341亿的战绩,也是自2012年以来杭州市场单月出让金第二度迈过300亿元的大关。在开发商纷纷收紧拿地计划的情况下,2月和3月的土地出让金数字,恐怕会出现大幅下滑。

去库存化缓慢 房地产投资增速放缓

房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州,短短一个月内经历了多个楼盘降价。目前,降价效应仍在发酵。

值得一提的是,尽管年初不少开发商采取了降价促销去库存的策略,但全市商品房销售仍呈现萎缩态势,销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出现19%负增长,其中住宅销售面积88.43万平方米,下降24.1%。

据透明售房网统计数据显示,2月份,杭州主城区成交商品房903套,环比1月大幅下降六成多,3月前两周 (2014年3月2日~15日),主城区共成交商品房843套,日均仅成交60套,与去年同期(2013年3月3日~16日)的1832套相比,跌幅超过一半。

杭州统计局数据显示,住宅投资增速明显放缓。1~2月,杭州全市住宅投资为116.51亿元,仅增长3.9%,增幅同比回落40.6个百分点。其中,住宅投资占房地产投资的比重为58.9%,同比下降7.5个百分点,比去年全年下降4.2个百分点。

市 场结构性矛盾或已影响到开发商的积极性。今年1月~2月,杭州全市房地产开发经营企业完成投资197.82亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落 8.4个百分点;房屋施工面积8048.58万平方米,增长10.5%,其中本年新开工面积141.47万平方米,增长23.7%;本年商品房销售面积 111.57万平方米,下降19.0%。

分析人士认为,在库存量居高不下、“限购限贷”没有退出、楼市购买需求退潮、银行贷款额度紧张这些“利空”持续的作用下,杭州楼市难以继续上行,价格调整或许远远没有结束。

来源:腾讯财经

免责声明:由于本站部分信息来源于网络,因此本站不完全保证信息的正确性、及时性,如果您有任何疑问请联系我们。

香港住宅

永嘉房产信息网

即墨房产信息网

国瓷南路房价多少钱一平